"Чистильщики" из ТЦ "Европейский" могут остаться без арендаторов.

Оригинал этого материала
solomin, 14.12.2006Чистильщики из ТЦ Европейский могут остаться без арендаторов Требования владельцев здания к торговцам слишком высоки

Иван Лыткарин

Сегодня, когда традиционно закрытые торговые и девелоперские компании начинают открыто котировать свои акции и входить на IPO, рынок ритейла начинает существенно меняться. Открытость и прозрачность, необходимая для получения доверия инвесторов, дорого обходятся прежде закрытым компаниям. Так, владельцы ТЦ Европейский, настаивающие не соблюдении всех нормативов и законов, вынуждены отказывать многим не вполне благонадежным арендаторам.
Вслед за компанией Дон-Строй, долгое время остававшейся абсолютно непрозрачной, раскрыть завесу тайны над своей структурой и финансовыми показателей сейчас стараются многие компании. Как известно, Дон-Строй с этой целью даже пошел на полную замену менеджерского состава на молодых технократичных руководителей с западным образованием. Однако у компании, владеющей ТЦ Европейский, такой необходимости нет - ее совладельцами и так являются молодые и образованные акулы бизнеса Год Нисанов и Зарах Илиев. Напомним, что все попытки расследовать подробности биографии этих предпринимателей пока заканчиваются ничем - ни один, ни другой принципиально не общаются с прессой. Однако этот мораторий, очевидно, не касается принадлежащих им компаний. Хотя, открытость и прозрачность своих компаний Нисанов и Илиев, представители сверхзакрытой и баснословно богатой диаспоры горских евреев, пока демонстрируют лишь городским и федеральным властям.
Видимо, долгое выживание на непростом столичном девелоперском рынке вызвало у Нисанова и Илиева стремление предъявить не менее высокие требования к своим арендаторам. Как сообщил представитель одной из торговых компаний, намеревавшийся открыть торговую точку в ТЦ Европейский, руководство ТЦ предъявило совершенно невыполнимые требования к арендаторам. Мы обязаны не просто платить деньги, а еще и показать арендодателям свои финансовые документы, раскрыть структуру бизнеса и собственности. Понятно, что далеко не всякую торговую компанию устраивает настолько придирчивый подход. При этом сами владельцы ТЦ Европейский никак не комментируют свои позиции прессе. Из источников, близких к руководству ТЦ, удалось узнать, что подобный подход к арендаторам продиктован не менее тщательным вниманием к самому ТЦ Европейский со стороны властей.
Дело в том, что еще до открытия ТЦ Европейский стал объектом нападок со стороны Росприроднадзора. Напомним, что претензии заместителя главы Росприроднадзора Олега Митволя заключались в том, что у девелопера отсутствовали документы о прохождении экологической экспертизы. В дело включился и известный борец за права на собственность депутат ГосДумы Александр Хинштейн. Видимо, их нешуточный азарт и вынудил Нисанова и Илиева многократно усилить требования как к собственному бизнесу, так и к компаниям-арендаторам.
Справка. ТЦ Европейский представляет собой 7-этажный торгово-развлекательный центр общей площадью 180 тысяч кв. м рядом со станцией метро "Киевская". Был сдан в эксплуатацию по графику, в четвертом квартале 2006 года. В подземном пространстве комплекса разместились автостоянки, торговые, складские и технические помещения. В наземной части расположены магазины, рестораны, фитнес-клуб, кинотеатры и центр развлечений. Стоимость проекта оценивалась отраслевыми аналитиками в среднем в $250-300 млн. Дизайн-проект для ТЦ Европейский разрабатывал архитектор Зураб Церетели.
Интересно, что сегодня диаспора горских евреев, представители которой захватывают все больше и больше торговых площадей в Москве и Подмосковье, отличается принципиально иным подходом к бизнесу, чем представители прочих торговых и девелоперских компаний. Неизвестно, то ли вероисповедание вынуждает горских евреев блюсти мораль и быть законопослушными гражданами страны, на территории которой они занимаются бизнесом, то ли малочисленность нации диктует законы выживания в огромном мегаполисе. Факт налицо во всех компаниях, которыми управляют Год Нисанов и Зарах Илиев, - а их больше двадцати - бытуют непомерно высокие требования к соблюдениям законодательных норм и соображениям безопасности, в том числе информационной. Особенно невероятным соблюдение этих требований кажется при более пристальном ознакомлении с точками, принадлежащими этим двум бизнесменам. В большинстве своем это торговые центры, построенные в районах, которые раньше отличались весьма высокими криминогенными характеристиками. Среди них и Электронный рай на Пражской, и автосалон Москва в Люблино и, теперь, торговый центр в бывшем криминальном эпицентре столицы - на Киевской площади. По некоторым данным, пристальное внимание открытости и прозрачности своих компаний Год Нисанов и Зарах Илиев начали уделять не так давно с момента покупки исторического памятника Москвы гостиницы Украина. Видимо, значимость проекта, связанного с реконструкцией этой всемирно известной сталинской высотки, повлекла за собой необходимость пересмотреть подходы к собственным структурам.
Между тем, с точки зрения краткосрочных перспектив Нисанов и Илиев ставят себя под серьезный удар сегодня их требованиям к арендаторам пока удовлетворяют лишь иностранные компании, типа сети универмагов Marks Spencer, открывшей подразделение в ТЦ Европейский или британской сети магазинов одежды Topshop, объявившая о своем открытии в конце этого года. Из российских компаний, многие из которых не могут соответствовать требованиям арендаторов, больше шансов у тех, кто сам заинтересован в повышении прозрачности и открытости. Например, компании "Видеоленд", которая недавно провела ребрендинг, удалось арендовать в Европейском 1100 кв.м. и открыть пилотный мультимедийный магазин под брэндом "Хит-зона.
С другой стороны, когда девелоперскому рынку России всерьез угрожает нашествие традиционно более законопослушных иностранных конкурентов вроде британской компании London Regional Properties, всерьез объявившей о своих планах захвата российского регионального рынка недвижимости, возможно, это единственный способ сохранить конкурентоспособность пусть даже и в ущерб быстрой прибыли.
Впрочем, все эти события говорят лишь о том, что сегодня ситуация на рынке ритейла меняется весьма стремительно. И пока еще рано строить прогнозы о лидерстве на этом рынке в ближайшем будущем. В свете информации относительно бурного роста собственности в Подмосковье, принадлежащей диаспоре горских евреев и стремительного захвата позиций, до этого традиционно занятых азербайджанскими бизнесменами (Агаларовым и другими), можно сложить два и два в Москве и Подмосковье появился не просто девелопер, но девелопер тихий и весьма опасный для конкурентов. Особенно опасным его делает неуязвимость с точки зрения закона и тщательность отбора партнеров. Вряд ли сегодня кого-то еще можно сопоставить с Нисановым и Илиевым по уровню требований, выдвигаемых ими для сотрудничества. Между тем, очередные арендаторы уходят из ТЦ Европейский несолоно хлебавши и направляются к более демократичным владельцам офисных и торговых помещений. Недовольных среди них хватает: все-таки по месту расположения, покупательскому уровню и классу застройки у ТЦ Европейский пока еще нет конкурентов в городе.






http://www.compromat.ru/page_19851.htm

ТОП новости

Вход

Меню пользователя